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深圳楼凤外围资料：片区与本地口径
深圳是按关内关外分层的移民城市，通勤时间在这里直接等价于钱。关内价格高一到两档，关外低但路费和时间要自己算进去。
城区的读法
关内
南山、福田密度和价格都最高
科技园和 CBD 带来大量商务客群，工作日活跃度明显高于周末，场地以公寓为主，价格是全市最高一档。
关外
宝安、龙岗、龙华价格低但通勤远
被地铁串联，实际通勤仍在四十分钟以上。价格低一到两档，把路费算回去差距会缩小。
作息
工作日与周末规律相反
南山、福田工作日最活跃，周末反而空；龙华、宝安则周末更集中。这是深圳最特别的一点。
深圳片区对比
| 片区 | 片区气质 | 读资料时的重点 |
|---|---|---|
| 南山 · 科技园—后海 | 科技与商务核心 | 价格最高，工作日比周末活跃 |
| 福田 · 车公庙—会展中心 | CBD，商务客群 | 价格最高档，周末明显回落 |
| 罗湖 · 老街一带 | 老城区，口岸方向 | 价格中高，密度高，场地偏旧 |
| 龙华 · 民治—龙华中心 | 关外居住大区 | 价格中档，地铁通勤四十分钟以上 |
| 宝安 · 新安—西乡 | 关外，靠近机场 | 价格中低，周末活跃度更高 |
| 龙岗 · 布吉—中心城 | 关外，通勤向 | 价格最低一档，回程时间要留余量 |
本地用词与时段
- 深圳用「张」计价，口语里也说「个」。
- 「关内」「关外」至今仍是本地默认的位置坐标系，比区名更能说明价位。
- 深圳地铁末班时间较晚，但关外线路收得早，回程要单独确认。
- 深圳全年无明显淡旺季，春节前后是唯一明显冷清的一段。
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关于深圳的常见问题
关内关外的价格差多少？
同档位大致差一到两档。把关外到关内的路费和时间算进去，实际差距会缩小，但场地条件差别是实打实的。
深圳的周末为什么反而冷？
关内客群以工作日通勤的商务人群为主，周末他们不在这一片。关外恰好相反，居住人口周末才在家。
深圳的资料更新快吗？
很快。移民城市人口流动频繁，资料的时效衰减速度快于其他一线城市，隔一个月的资料就要重新确认。